刚过去的“十一”黄金周，广州楼市成色如何？

来自广州中原研究发展部的监测数据显示，今年十一假期广州一手住宅实际开盘或加推量在1904套左右，同比下跌10%；房价亦有下降趋势，其监测的42个项目中，有17个项目价格低于3个月前，更有6个项目价格低过半年前。

南沙“十一”供货翻番！“东大仓”增城供应降6成

数据显示，“十一”广州11区总共有17个楼盘开盘加推，比去年十一假期（22盘）减少23%。主力供应区域为南沙（5盘）、荔湾（3盘）、增城（3盘）。

从各区套数明细可以发现，南沙占总开推盘数量的40%，累计推出764套单位，为今年十一黄金周同比增幅最大的外围区；相比之下，增城仅开推盘250套，下跌幅度达6成，主要因为该区以大体量旧盘顺销为主，全新盘供应较少，仅靠个别楼盘支撑货量。

6成楼盘仨月未涨价 17个楼盘价格降了

供应下降了，房价表现又如何呢？

广州中原研究发展部针对性广州42个项目展开调研，结果显示，“十一”期间价格与最近3个月持平（或变化幅度低于1%）的楼盘有25个，占调研总量的60%。可见，保持价格平稳为目前大部分项目的“定价策略”。

另一方面，十一期间与3个月前对比出现价格让利的项目为有17个，主要让利幅度集中在4-7%，该部分项目普遍采取“特价房”方式进行让利。根据调研，特价房源多属于区位条件相对一般的楼栋、朝向，如黄埔区知识城、增城区朱村等主打“地铁通勤”的板块，本次十一采取特价房优惠的项目楼栋普遍存在距离地铁较远的特征。

而通过对比近半年项目售价则发现，42个项目中有5个项目目前售价低于6个月前，占总量的12%，让利项目多集中在黄埔香雪、长岭居等板块。

广州中原研究发展部认为，对买家而言，第四季度可重点关注如南沙黄阁、金洲、荔湾广钢、增城朱村等一手项目集中板块，预期上述板块部分项目促销活动仍将持续。“但过往两年房企拿地成本较以往提高，未来广州整体价格若有让步，压力更多来自开发企业年底冲业绩和资金的回笼，因此买家不宜过分观望而放缓入市步伐，错过入市时机。”

数据来源：广州中原研究发展部 南都地产数据智库联盟成员

南都记者 黄露