造粒机橡胶衬板{大生产商} 在楼市调控政策不断加码的背景下,今年以来开发商资金回笼缓慢,市场预期悲观,拿地热情骤降,流拍、底价成交屡见不鲜。除了土地市场、住宅市场持续惨淡之外,楼市深度调控的最显著特征就是土地财政的大幅下滑。高度依赖土地出让金的地方财政,今年遭遇更大压力。业内人士认为,部分二三线城市迫于各种因素对限购的执行力度较宽松,对这种“温和”限购应当及时制止。“中国的居民杠杆率近年来增长非常快,居民的负债占整个GDP的比重已从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%。” 陈晟告诉记者,2016年这个数字估计会达到44%。而每一轮房价的上涨,都伴随着居民杠杆率持续提升。
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陈晟告诉记者,中国在2015年底的居民房贷收入比高达0.46,已经超过日本泡沫时期的水平,而且目前仍在飞速上升。另一方面,在市场供给层面,今年的“金九”并未出现大量集中推盘现象。亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者,近两年“金九银十”的旺季光环已逐渐逝去,更多的开发商会选择在年初即开始“赶”全年业绩,今年上半年大量房企已按时甚至超额完成任务,下半年销售压力骤减,而在未来存货以及新增存货量明显不足的情况下,下半年房企更多的是考虑提升利润率,而不是加快去化速度,因此进入9月之后也并未出现供应集中爆发现象。9月6日,住建部发布贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》的实施方案。方案再次重申,要完善房地产宏观调控。要根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进,使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。
目前,房地产市场的风险与调控的难度都在增加。一些专家认为,如果调控得当,风险度会降低。当然,调控也面临着防风险和去库存的两难,但显然问题越拖会越复杂。“目前,5年期AAA房产企业发行利率在3.15%-3.2%,AA级在3.5%-4.5%,整体上与去年相比下降将近80bp-100bp。”郑良海说,与以往开发贷作为开发商的资金来源不同,近一年来房企发行公司债成为撬动楼市的另一个杠杆。市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。落1】【段落1】
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公司债规模暴涨来自多方面的数据显示,今年以来,家庭住房交易杠杆率、按揭贷款还款负担率、开发商开发贷和公司债及负债率都处于历史高位。而这一切也成就了当今杠杆上的楼市。 5月份福房指数143.42,相比上月骤然下挫1.32%,但与去年同期相比,仍然上涨了3.40%。观察表1,我们发现,自2009年9月份起,福房指数连续9个月处于不断上扬的趋势戛然而止,于5月份突发逆转骤然下挫。陈晟也认为,目前来看,“双杠杆”下调控应“稳中有进”,既要稳住杠杆,又要有针对性地抑制一、二线城市的地产泡沫,归根结底还是要通过发展创新产业,打造出新的支柱型产业来解决问题。记者在采访调研中发现,无论是从房价收入比、租售比等评价指标来看,还是从供需关系的角度来看,目前一、二线城市的房价均存在“泡沫”是不争的事实。 警惕“温和”限购投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。郑良海告诉记者:“2012年-2016年9月,房企每年发行公司债规模分别为4亿、10亿、161亿、4342亿、6756亿。资金向地产领域的堆积,既撬动房价不断上涨,又造成风险不断累积,预计在2018年后风险会开始逐渐显露。”高高的房价还引来了“惜售”待涨。记者在北京亦庄林肯公园楼盘采访时遇到一对老夫妻,他们感叹这么大的一个楼盘,一期没有几套二手房出售,要买也只能选择二期的尾房。值得一提的是,9月5日厦门市宣布重启限购。业内分析认为,受本次限购新政冲击较大的为刚需市场。中原地产首席分析师张大伟分析认为,“厦门作为首个二线城市出台限购的城市,房价在7月份环比上涨4.6%,同比上涨了39.6%,均处于前列。所以调控的必要性非常强”。